農村產權交易所有限責任公司支付的土地指標費以及交易服務費不屬于權屬轉移合同確定的成交價格。請問該這兩筆費用是否都需要繳納契稅？

2022-2-18 9:29:22 | 作者：admin | 0個評論 | 人瀏覽

房地產公司通過拍賣方式購得國有建設用地使用權，向公共資源交易服務中心支付的拍賣交易服務費，以及向農村產權交易所有限責任公司支付的土地指標費以及交易服務費不屬于權屬轉移合同確定的成交價格。請問該這兩筆費用是否都需要繳納契稅？

根據《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）的規定：“第四條　契稅的計稅依據：

　　(一)土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;

　　(二)土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;

　　(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

　　納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》（財政部稅務總局公告2021年第23號）的規定：“二、關于若干計稅依據的具體情形

　　（一）以劃撥方式取得的土地使用權，經批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的，應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據繳納契稅。

　　（二）先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。

　　（三）先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質未發生改變的，承受方應以房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。

　　（四）土地使用權及所附建筑物、構筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著物）轉讓的，計稅依據為承受方應交付的總價款。

　　（五）土地使用權出讓的，計稅依據包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。

　　（六）房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅。

　　（七）承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

　　（八）土地使用權互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。

　　（九）契稅的計稅依據不包括增值稅。”

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