以非稅票據繳國庫的房租收入，還要繳增值稅、房土兩稅嗎？有無政策依據。

2022-1-19 10:22:10 | 作者：admin | 0個評論 | 人瀏覽

你好，咨詢一下，我單位是差額撥款事業單位，2021年有房租收入，是以四川省政府非稅收入一般繳款書全額繳入了國庫，請問以非稅票據繳國庫的房租收入，還要繳增值稅、房土兩稅嗎？有無政策依據。

根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務院第191次常務會議通過）第一條　在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務)，銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第五條規定：

“下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財政部批準免稅的其他房產。”

根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：

“三、關于“人民團體”的解釋，“人民團體”是指經國務院授權的政府部門批準設立或登記備案并由國家撥付行政事業費的各種社會團體。

四、關于“由國家財政部門撥付事業經費的單位”，是否包括由國家財政部門撥付事業經費，實行差額預算管理的事業單位？

實行差額預算管理的事業單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經費開支的部分，還要由國家財政部門撥付經費補助。因此，對實行差額預算管理的事業單位，也屬于是由國家財政部門撥付事業經費的單位，對其本身自用的房產免征房產稅。

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第483號公布）第二條規定：“在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。”

第六條　下列土地免繳土地使用稅：

(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；

(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

(五)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；

(六)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

(七)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

1.由國家財政部門撥付事業經費的單位,是指由國家財政部門撥付經費,實行全額預算管理或差額預算管理的事業單位.不包括實行自收自支,自負盈虧的事業單位。

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相關標簽：稅收征管增值稅房產稅

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