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公司外(wai)購商品或服務對外(wai)贈(zeng)送，因銷售方享受增值稅(shui)免稅(shui)政策，開具免稅(shui)增值稅(shui)發票（見附件），我們公司是(shi)否還需要(yao)進行增值稅(shui)視(shi)同(tong)銷售？

一、根據(ju)《中華人(ren)民共和國增(zeng)(zeng)值稅(shui)暫行(xing)條例(li)》(國務(wu)(wu)院(yuan)第191次常務(wu)(wu)會議通過)規定：“第一條 在中華人(ren)民共和國境內銷售(shou)貨(huo)物或者加工、修理(li)修配勞(lao)務(wu)(wu)(以下簡稱勞(lao)務(wu)(wu))，銷售(shou)服務(wu)(wu)、無形資產、不動產以及進口貨(huo)物的單(dan)位(wei)和個人(ren)，為增(zeng)(zeng)值稅(shui)的納稅(shui)人(ren)，應當(dang)依照本條例(li)繳納增(zeng)(zeng)值稅(shui)。”

一、根(gen)據《國家稅務總(zong)局關于印發〈增值稅部分(fen)貨物征稅范圍注(zhu)釋〉的通知》(國稅發〔1993〕151號)規定(ding)：“二、食用(yong)植(zhi)物油

　　植(zhi)物(wu)油(you)是從植(zhi)物(wu)根、莖、葉、果(guo)實、花或胚(pei)芽組(zu)織中加(jia)工提取的油(you)脂(zhi)。

　　食(shi)用(yong)植物油(you)(you)僅指：芝麻油(you)(you)、花(hua)(hua)生油(you)(you)、豆油(you)(you)、菜子油(you)(you)、米(mi)糠油(you)(you)、葵花(hua)(hua)籽(zi)油(you)(you)、棉籽(zi)油(you)(you)、玉(yu)米(mi)胚油(you)(you)、茶油(you)(you)、胡麻油(you)(you)，以及以上述油(you)(you)為原(yuan)料生產的混合(he)油(you)(you)。”

我是一般納稅人，咨(zi)詢兩個問題：

一是為國內經銷商(shang)聯系國外的(de)汽車業務，從國內經銷商(shang)賺取(qu)的(de)傭金，無進項(xiang)稅(shui)(shui)額，如何繳(jiao)納增值稅(shui)(shui)？

二(er)是從(cong)國(guo)外(wai)進口(kou)汽車，銷售(shou)給國(guo)內經銷商(shang)，賺取的差價收入，無進項稅額，如何繳納(na)增值稅？

根據《財政(zheng)部(bu) 國家稅(shui)務總局關于全面推開營業稅(shui)改征增值稅(shui)試點的通知(zhi)》（財稅(shui)〔2016〕36號）規(gui)定：

附件1.營業(ye)稅改(gai)征(zheng)增值稅試點實施辦(ban)法(fa)

附：銷售(shou)服務、無(wu)形(xing)資產、不動產注釋

 （五）金(jin)融服務。

國(guo)家(jia)稅(shui)務總局[2019]年(nian)45號(hao)文中(zhong)規定(ding)“與其銷售(shou)貨物、勞務、服務、無(wu)形資產、不動產的(de)收(shou)入(ru)或(huo)者(zhe)數(shu)量(liang)直接(jie)掛鉤(gou)的(de)，按(an)規定(ding)繳納增(zeng)值稅(shui)”。因為理解不同(tong)，各(ge)地稅(shui)務機(ji)關對承擔國(guo)家(jia)儲(chu)(chu)備糧(liang)油業務收(shou)取的(de)保管補(bu)貼繳納增(zeng)值稅(shui)執行不一(yi)致。此(ci)業務中(zhong)依據收(shou)購環(huan)節確定(ding)的(de)承儲(chu)(chu)數(shu)量(liang)，在日后保管環(huan)節按(an)定(ding)額由國(guo)家(jia)撥付補(bu)貼。雖(sui)然(ran)補(bu)貼依據數(shu)量(liang)確定(ding)，但(dan)與銷售(shou)數(shu)量(liang)或(huo)收(shou)入(ru)無(wu)任何(he)關聯，二(er)者(zhe)數(shu)量(liang)雖(sui)然(ran)相同(tong)，但(dan)在本質上(shang)有(you)區別。請問此(ci)業務是否為增(zeng)值稅(shui)應稅(shui)項目。

《營業稅(shui)改征(zheng)(zheng)(zheng)增(zeng)值稅(shui)試點過渡(du)政(zheng)策(ce)的(de)(de)(de)規定》（財稅(shui)〔2016〕36號印發）第(di)五條第(di)一(yi)(yi)款規定：“五、個人將(jiang)購買(mai)(mai)不足2年(nian)的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)對外銷(xiao)售的(de)(de)(de)，按照(zhao)5%的(de)(de)(de)征(zheng)(zheng)(zheng)收率全額繳納增(zeng)值稅(shui)；個人將(jiang)購買(mai)(mai)2年(nian)以(yi)上(shang)（含2年(nian)）的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)對外銷(xiao)售的(de)(de)(de)，免(mian)(mian)征(zheng)(zheng)(zheng)增(zeng)值稅(shui)。上(shang)述(shu)政(zheng)策(ce)適用于(yu)北京市(shi)(shi)(shi)、上(shang)海市(shi)(shi)(shi)、廣州市(shi)(shi)(shi)和深圳市(shi)(shi)(shi)之(zhi)外的(de)(de)(de)地(di)區。”而《成(cheng)都市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)平穩健(jian)康(kang)發展領導小組辦公室 關于(yu)進(jin)一(yi)(yi)步優化完(wan)善房(fang)(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策(ce)促進(jin) 市(shi)(shi)(shi)場(chang)平穩健(jian)康(kang)發展的(de)(de)(de)通(tong)知》（成(cheng)房(fang)(fang)領辦發〔2022〕2號）第(di)五條規定：“在全市(shi)(shi)(shi)范圍內個人轉(zhuan)讓家庭(ting)唯一(yi)(yi)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)，增(zeng)值稅(shui)由滿(man)(man)5年(nian)免(mian)(mian)征(zheng)(zheng)(zheng)調整為(wei)滿(man)(man)2年(nian)免(mian)(mian)征(zheng)(zheng)(zheng)。”兩個文(wen)件存在沖突，請問(wen)：對外銷(xiao)售成(cheng)都市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)滿(man)(man)2年(nian)的(de)(de)(de)非家庭(ting)唯一(yi)(yi)住(zhu)房(fang)(fang)，是否(fou)免(mian)(mian)征(zheng)(zheng)(zheng)增(zeng)值稅(shui)？

請問公司(si)在(zai)營改增前(qian)自(zi)建的房產營改增后選擇了增值稅一般計稅，請問現在(zai)可以(yi)變更為簡易(yi)計稅嗎？需要什(shen)么條件呢(ni)？使用什(shen)么政(zheng)策(ce)依據？

    一、根據(ju)《財(cai)(cai)政部  國家(jia)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)總(zong)局關于全(quan)面推開營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)(shui)改(gai)征增值稅(shui)(shui)(shui)試(shi)點的(de)(de)通知》（財(cai)(cai)稅(shui)(shui)(shui)〔2016〕36號）附件2 《營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)(shui)改(gai)征增值稅(shui)(shui)(shui)試(shi)點有(you)關事項(xiang)的(de)(de)規定》第(di)一條第(di)八款：“ 2.一般(ban)納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)銷(xiao)售其2016年4月30日前自建的(de)(de)不動產，可以選擇適用簡易計稅(shui)(shui)(shui)方法，以取(qu)得的(de)(de)全(quan)部價款和價外費(fei)用為銷(xiao)售額(e)，按照5%的(de)(de)征收率計算(suan)應納稅(shui)(shui)(shui)額(e)。納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)應按照上(shang)述計稅(shui)(shui)(shui)方法在(zai)不動產所在(zai)地預(yu)繳稅(shui)(shui)(shui)款后，向機(ji)構所在(zai)地主管稅(shui)(shui)(shui)務(wu)機(ji)關進(jin)行(xing)納稅(shui)(shui)(shui)申報。”

根據《中(zhong)華人民共(gong)和國發票管理辦法實施(shi)細(xi)則》（國家(jia)稅務總局令第(di)25號 ）第(di)三十一條規(gui)定，使用發票的單位和個人發生發票丟失(shi)(shi)情(qing)形時(shi)，應當于(yu)發現(xian)丟失(shi)(shi)當日書面(mian)報(bao)告稅務機關。 

根據《國家稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)總(zong)局關(guan)于增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)綜合服務(wu)平臺等事項的(de)(de)公告》(國家稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)總(zong)局公告2020年第1號)文件(jian)規定，四、納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人同時丟失已(yi)開具增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)專(zhuan)用(yong)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)或(huo)機(ji)動車銷售(shou)統一發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)的(de)(de)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)聯和抵(di)扣聯，可憑(ping)加(jia)蓋銷售(shou)方發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)專(zhuan)用(yong)章的(de)(de)相應(ying)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)記賬聯復印件(jian)，作(zuo)為(wei)增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)進(jin)項稅(shui)(shui)(shui)(shui)額(e)的(de)(de)抵(di)扣憑(ping)證、退稅(shui)(shui)(shui)(shui)憑(ping)證或(huo)記賬憑(ping)證。 　　納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人丟失已(yi)開具增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)專(zhuan)用(yong)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)或(huo)機(ji)動車銷售(shou)統一發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)的(de)(de)抵(di)扣聯，可憑(ping)相應(ying)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)的(de)(de)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)聯復印件(jian)，作(zuo)為(wei)增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)進(jin)項稅(shui)(shui)(shui)(shui)額(e)的(de)(de)抵(di)扣憑(ping)證或(huo)退稅(shui)(shui)(shui)(shui)憑(ping)證;納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人丟失已(yi)開具增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)專(zhuan)用(yong)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)或(huo)機(ji)動車銷售(shou)統一發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)的(de)(de)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)聯，可憑(ping)相應(ying)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)(piao)的(de)(de)抵(di)扣聯復印件(jian)，作(zuo)為(wei)記賬憑(ping)證。

印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)法規定(ding)，“應稅(shui)(shui)(shui)(shui)合(he)同的(de)計(ji)稅(shui)(shui)(shui)(shui)依據，為(wei)合(he)同所(suo)列(lie)的(de)金(jin)額(e)，不(bu)(bu)包括(kuo)列(lie)明(ming)(ming)的(de)增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)款”。如果(guo)合(he)同里既列(lie)明(ming)(ming)了(le)含稅(shui)(shui)(shui)(shui)金(jin)額(e)，又列(lie)明(ming)(ming)了(le)不(bu)(bu)含稅(shui)(shui)(shui)(shui)金(jin)額(e)，但沒有單獨列(lie)示增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)金(jin)額(e)，能否(fou)以合(he)同列(lie)示的(de)不(bu)(bu)含稅(shui)(shui)(shui)(shui)金(jin)額(e)作(zuo)為(wei)計(ji)稅(shui)(shui)(shui)(shui)依據？

根據《中(zhong)華(hua)人民共和(he)國印花(hua)稅法》(中(zhong)華(hua)人民共和(he)國主席令第(di)八十九號)第(di)五條(tiao)規定：“印花(hua)稅的計稅依(yi)據如下：

    根據《財政(zheng)部 國家稅務(wu)局總局關于全面推開營業(ye)(ye)稅改(gai)征增(zeng)值稅試點(dian)的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(ye)(ye)稅改(gai)征增(zeng)值稅試點(dian)實施辦(ban)法》附《銷售(shou)服(fu)務(wu)、無形資(zi)產、不動產注釋》第(di)一條第(di)（六(liu)）項第(di)8款(kuan)規定(ding)：“商務(wu)輔(fu)助(zhu)服(fu)務(wu)。