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房地產企業銷售現房（已竣工備案，達到交房條件）收到首付款時是否需要預繳增值稅？是否需要開具發票給對方？急盼復，謝謝！

根據《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規定： 

根據《國家稅務總局關于明確跨區域涉稅事項報驗管理相關問題的公告》（國家稅務總局公告2018年第38號）附件：2.經營地涉稅事項反饋表【填表說明】，8.“已預繳稅款金額”欄填寫已向經營地稅務機關預繳的增值稅稅款的累計金額（金額單位：元，下同）。

    根據《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規定：“……自2016年5月1日起施行”

    根據《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規定：“第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

   根據國家稅務總局關于發布《納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告

    國家稅務總局公告2016年第17號 

　  第四條 納稅人跨縣(市、區)提供建筑服務，按照以下規定預繳稅款：

    根據《財政部 稅務總局關于銀行業金融機構、金融資產管理公司不良債權以物抵債有關稅收政策的公告》(財政部 稅務總局公告2022年第31號)一、銀行業金融機構、金融資產管理公司中的增值稅一般納稅人處置抵債不動產，可選擇以取得的全部價款和價外費用扣除取得該抵債不動產時的作價為銷售額，適用9%稅率計算繳納增值稅。

    根據《中華人民共和國發票管理辦法實施細則》（國家稅務總局令第25號）第三十一條的規定，使用發票的單位和個人應當妥善保管發票。發生發票丟失情形時，應當于發現丟失當日書面報告稅務機關。

    根據《國家稅務總局關于增值稅發票綜合服務平臺等事項的公告》(國家稅務總局公告2020年第1號)第四條的規定，納稅人同時丟失已開具增值稅專用發票或機動車銷售統一發票的發票聯和抵扣聯，可憑加蓋銷售方發票專用章的相應發票記賬聯復印件，作為增值稅進項稅額的抵扣憑證、退稅憑證或記賬憑證。

根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定：

附件1.營業稅改征增值稅試點實施辦法

第二十五條 下列進項稅額準予從銷項稅額中抵扣：

……（四）從境外單位或者個人購進服務、無形資產或者不動產，自稅務機關或者扣繳義務人取得的解繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額。

采礦權與債權債務及勞動力一并轉讓或分立，是否不征增值稅？2011年13號公告只提出了貨物轉讓不征收增值稅；財稅2016年36號文附件2，只表述了不動產、土地使用權轉讓不征收增值稅。無形資產與債權債務及勞動力一并轉讓或分，是否應按相同原理處理？

《財政部？稅務總局關于對增值稅小規模納稅人免征增值稅的公告》(2022年第15號)規定，自2022年4月1日至2022年12月31日，小規模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入，免征增值稅。

　　小規模納稅人零售機動車，可以按上述規定享受免稅政策，并開具免稅的機動車銷售統一發票，相應地，購買方納稅人不能抵扣進項稅額;如納稅人選擇放棄免稅、開具3%征收率的機動車銷售統一發票，則購買方可以抵扣進項稅額。

一、根據《國家稅務總局公告2016年第70號 國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》第一條：關于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題：

　　營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;