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老師，你好！想咨詢個業務：我公司為杭州市一般納稅人，目前自建兩幢樓已竣工驗收，大部分已經銷售，房產項目稅收執行簡易證收，其中一幢樓的物業管理業務自己公司做，所以就涉及到水電費收入開票問題，水電均為代收代繳，都是平價進出，也想申請簡易征收，操作依據哪號文件，具體稅務如何操作

根據《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第54號）規定：“提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

一般納稅人有兩個項目選擇簡易征收，一個是銷售自產建筑用和生產建筑材料所用的砂、土、石料（3%），另一個是出租2016.4.30之前取得的不動產（5%），這兩個項目之前都已經進行簡易征收備案，請問：

在我司的網上辦稅系統（電子稅務局）里，這兩個簡易征收備案信息怎么沒有分開顯示，而是合并在一起，顯示為簡易征收一般納稅人，（比如：序號 資格名稱 認定時間 有效期起 有效期止 取消資格時間 審批機關 審批時間 

1 簡易辦法征收一般納稅人 2016-06-28 2014-07-01 2022-04-30 2022-04-30 國家稅務總局廈門市稅務局 2016-06-28 

我影城采購了一批影廳座椅、銀幕、銀幕架、臺階燈、放映窗、3D設備、音響設備、地毯、放映服務器用于更換。我影城電影放映產生的票房收入申請了簡易征收，但是我們有映前廣告收入，根據財稅2016年36號文件第27條規定，專用于簡易征收項目的固定資產不能抵扣，如果我們有映前廣告收入的情況下，這些固定資產的進項稅是否可以全額抵扣？

根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)文件附件一《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第二十七條規定，下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：(一)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產(不包括其他權益性無形資產)、不動產。

財稅〔2013〕106號第十五條規定，一般納稅人提供財政部和國家稅務總局規定的特定應稅服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更。 那36個月之后可以變更嗎

一般納稅人提供財政部和國家稅務總局規定的特定應稅服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更。36個月之后可以變更。

建議您判斷簡易計稅征收方式的稅種評定屬期是否正確。與您現在在電子稅務局查閱的時間是否不一致。同時，如果申報表中沒有顯示灰色，而是無法錄入數據，請檢查電腦的小健盤是否打開。如果都無法解決，您撥打稅務12366納稅服務咨詢熱線具體反饋。

我司為一般納稅人，于2019年租賃一般納稅人老項目適用5%簡易征收房產用于轉租給個人，我司轉租時可以適用5%簡易征收嗎？

根據《國家稅務總局關于發布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）文件規定，“　(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。”

 納稅人取得不動產，包含租入的不動產。對于租入不動產取得時間，應按照租入合同約定的租期開始日計算。對于納稅人通過購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債取得的不動產其取得的時間，應按照房屋產權證明注明的時間計算，沒有產權證明的，按照合同約定時間計算。

2019年我是小規模納稅人，出租集裝箱（有形動產）給別的企業，合同約定3%征收率（小規模納稅人簡易計稅適用增值稅征收率），2020年我單位成為增值稅一般納稅人，現租賃期已結束，結算金額已確定，我單位無法按照合同約定要求提供3%征收率的普通發票給對方（根據規定，應開具13%的有形動產租賃發票），咨詢下，我單位能否按原合同約定開具3%征收率的發票給對方。

根據您所屬情形，一般納稅人提供有形動產經營租賃適用稅率為13%；如存在下列文件規定情形的，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，否則應適用一般計稅方法。如您有形動產經營租賃業務納稅義務發生時間在小規模納稅人期間的，按照簡易計稅方法計稅并據實開具發票。

國家稅務總局公告2016年第54號 國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告

提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

請問：是否涉及到轉售自來水的公司都可以適用該政策？

    一般納稅人、小規模納稅人將房產出租給其他一般納稅人使用，出租方向租賃方收取的自來水水費，暫可按照國家稅務總局公告2016年第54號的規定選擇簡易計稅方法開票繳稅。

   根據《全國稅務機關納稅服務規范3.0》，增值稅簡易征收不再要求辦理備案。納稅人根據具體政策規定自行判斷是否符合簡易征收條件，符合條件的，將有關資料留存備查即可。

建安業，符合簡易計稅原則。在納稅義務發生時，計提繳納銷項稅，同時進項稅是否可以按照分包合同額進行計提？還是一定要取得分包發票時，才可以計入進項稅？

根據《國家稅務總局關于發布《納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告》（國家稅務總局公告2016年第17號）　第四條第一款第二項規定 納稅人跨縣(市、區)提供建筑服務，按照以下規定預繳稅款：一般納稅人跨縣(市、區)提供建筑服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照3%的征收率計算應預繳稅款。