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     根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號）規定：“研發和技術服務。研發和技術服務，包括研發服務、合同能源管理服務、工程勘察勘探服務、專業技術服務。（1）研發服務，也稱技術開發服務，是指就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統進行研究與試驗開發的業務活動。（2）合同能源管理服務，是指節能服務公司與用能單位以契約形式約定節能目標，節能服務公司提供必要的服務，用能單位以節能效果支付節能服務公司投入及其合理報酬的業務活動。（3）工程勘察勘探服務，是指在采礦、工程施工前后，對地形、地質構造、地下資源蘊藏情況進行實地調查的業務活動。（4）專業技術服務，是指氣象服務、地震服務、海洋服務、測繪服務、城市規劃、環境與生態監測服務等專項技術服務。
    鑒證咨詢服務，包括認證服務、鑒證服務和咨詢服務。（1）認證服務，是指具有專業資質的單位利用檢測、檢驗、計量等技術，證明產品、服務、管理體系符合相關技術規范、相關技術規范的強制性要求或者標準的業務活動。（2）鑒證服務，是指具有專業資質的單位受托對相關事項進行鑒證，發表具有證明力的意見的業務活動。包括會計鑒證、稅務鑒證、法律鑒證、職業技能鑒定、工程造價鑒證、工程監理、資產評估、環境評估、房地產土地評估、建筑圖紙審核、醫療事故鑒定等。（3）咨詢服務，是指提供信息、建議、策劃、顧問等服務的活動。包括金融、軟件、技術、財務、稅收、法律、內部管理、業務運作、流程管理、健康等方面的咨詢。翻譯服務和市場調查服務按照咨詢服務繳納增值稅。”

我是綠城國際的一名業主，我是在2016年5月份的時候全款買的房，當時只給開了收據沒有開正規發票，全款的都沒有正規發票，有30多家，售樓部也沒人了，開發商也不見了，像這樣我們也都交不了契稅，該怎么樣正規的拿到正規發票呢？

    根據《國務院關于修改<中華人民共和國發票管理辦法>的決定》（中華人民共和國國務院令第587號）規定，第六條　對違反發票管理法規的行為，任何單位和個人可以舉報。……第十九條　銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。第二十條　所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。第二十一條　不符合規定的發票，不得作為財務報銷憑證，任何單位和個人有權拒收。第二十二條　開具發票應當按照規定的時限、順序、欄目，全部聯次一次性如實開具，并加蓋發票專用章。任何單位和個人不得有下列虛開發票行為：（一）為他人、為自己開具與實際經營業務情況不符的發票；（二）讓他人為自己開具與實際經營業務情況不符的發票；（三）介紹他人開具與實際經營業務情況不符的發票。……第三十五條　違反本辦法的規定，有下列情形之一的，由稅務機關責令改正，可以處1萬元以下的罰款；有違法所得的予以沒收：（一）應當開具而未開具發票，或者未按照規定的時限、順序、欄目，全部聯次一次性開具發票，或者未加蓋發票專用章的。

    購買方需要繳納契稅和印花稅

    根據《陜西省人民政府關于印發《陜西省契稅實施辦法》的通知》第五條 契稅稅率為3％。

    根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令第11號）附件《印花稅稅目稅率表》規定：“產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。立據人按所載金額萬分之五貼花。”

我這周準備簽租房合同，然后房東的房產證上還是寫的房東爸爸的名字（房東的爸爸已經去世了），房子還沒有過戶過來到房東，我是和房東簽的合同，去稅務局報稅開發票的時候可以有房東爸爸的房產證和身份證復印件，還有我和房東的租房合同，這樣以后可以去稅務局報稅嗎

發票代開資料：1.《代開增值稅發票繳納稅款申報單》；2.不動產權屬資料；出租不動產合同、協議（復印件）；3.經辦人身份證件（原件及復印件），若不是房東本人辦理的，需要房東身份證原件加經辦人身份證原件。發票代開事項若存在特殊情況建議與主管稅務機關確認核實。

常用功能——套餐業務——清稅注銷稅（費）申報及繳納套餐。

根據《全國稅務機關納稅服務規范（3.0版）》相關規定，

【事項名稱】

一照一碼戶清稅申報

【業務描述】

已實行“一照一碼”登記模式的納稅人向市場監督管理等部門申請辦理注銷登記前，須先向稅務機關申報清稅。清稅完畢后，稅務機關向納稅人出具《清稅證明》，納稅人持《清稅證明》到原登記機關辦理注銷。

【辦理材料】

序號？？？？？材料名稱？？？？？數量？？？？？備注

根據《國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務所得稅處理辦法》的通知》（國稅fa發2009）31號文件第三十三條規定，利用地下基礎設施形成的停車場所，做為公共配套設施進行處理。同時，該文件第二十七條規定，公共配套設施費包含在開發產品計稅成本支出中。

       那么根據文件指引，作為一家房產開發企業，我們在處理地下車位成本時，將其成本全部計算進公共配套設施里，并以此為基礎，將該部分成本分配到住宅和商業等開發產品中進行了結轉業務。

       但在當年所得稅匯算清繳時，地方稅務局通知，需要將地下車位成本單獨預留，不能和住宅商業等產品一并結轉，待后期車位銷售時在予以結轉，請問是否合理？房企企業是否可以將地下車位成本一次性計入開發成本，待停車長出售時，一次性確認收入而不結轉成本？

您好，涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權免征增值稅。

文件依據：

一、根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3 營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定：“一、下列項目免征增值稅

    ……

    （三十六）涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。    

    家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。        

我是一家小型建筑企業，屬于按月申報的增值稅小規模納稅人，可以適用建筑服務分包款差額征稅政策。請問，適用小規模納稅人免征增值稅政策的月銷售額是按照差額前還是差額后判斷？

    根據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》(2021年第5號)第二條規定，適用增值稅差額征收政策的小規模納稅人，以差額后的銷售額確定是否可以享受月銷售額15萬元以下免征增值稅政策。

    因此，你公司提供建筑服務按規定可以差額扣除分包款的，以差額后的銷售額確定是否適用上述小規模納稅人免征增值稅政策。

針對金額較大的修理費，能不能一次性稅前列支。

    根據《國務院關于廢止<中華人民共和國營業稅暫行條例>和修改<中華人民共和國增值稅暫行條例>的決定》（國令第691號）第十條規定：“下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、勞務、服務、無形資產和不動產;（二）非正常損失的購進貨物，以及相關的勞務和交通運輸服務;（三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產)、勞務和交通運輸服務;（四）國務院規定的其他項目。”

    根據《增值稅納稅申報表附列資料（一）》（本期銷售情況明細）填寫說明：

    第3至4列“開具其他發票”：反映除增值稅專用發票以外本期開具的其他發票的情況。

    第18行“四、免稅”“貨物及加工修理修配勞務”：反映按照稅法規定免征增值稅的貨物及勞務和適用零稅率的出口貨物及勞務，但零稅率的銷售額中不包括適用免、抵、退稅辦法的出口貨物及勞務。

    第19行“四、免稅”“服務、不動產和無形資產”：反映按照稅法規定免征增值稅的服務、不動產、無形資產和適用零稅率的服務、不動產、無形資產，但零稅率的銷售額中不包括適用免、抵、退稅辦法的服務、不動產和無形資產。