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國有土地證的產權人為A村；

建筑用地規劃許可證的登記人為A村；

建筑工程規劃許可證的登記人為A村；

建成房屋的產權人為A村

    其中，由B企業墊資5000萬給A村建設房屋，B企業可以免費使用房屋20年，到期歸還房屋給A村，請問B企業免費使用房屋20年期間，按照以下哪種方式繳納房產稅？

     根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）規定：
    第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

    房產稅是以房屋為征稅對象，以房產余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

    根據《財政部稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（（1987）財稅地字第3號）規定：“房產”是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

根據《財政部 稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（〔1987〕財稅地字第3號）文件第一條規定，關于“房產”的解釋。
　　“房產”是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。
　　根據總局（86）財稅地字第8號文規定，“房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿‘固定資產’科目中記載的房屋原價。”因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規定減除一定比例后作為房產余值計征房產稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，計征房產稅。
綜上所述，請您直接聯系當地主管稅務機關，需要由其依據相關政策法規并結合貴單位實際經營情況實事求是來認定。湖北省電子稅務局——公眾服務——辦稅地圖——當地主管稅務機關辦稅服務廳聯系電話。

你好：現想咨詢下我單位固定資產中有一房屋折舊年限20年現已使用12年，計提折舊超過一半，我單位現依據《新疆維吾爾自治區房產稅暫行條例實施細則》（新政發[1986]137號 ）　“第六條 房產稅計稅依據，按國務院《國營企業固定資產折舊試行條例》規定的年限，折舊費未提足一半的，可一次減除房產原值的百分之三十，已提足一半以上的，可一次減除房產原值的百分之四十后的余值計算納稅；已提足折舊的房產，可不計征房產稅。”條款按固定資產原值扣減40%后計算繳納房產稅，是否可以這幾樣計算房產稅，相關使用的法規依據是否正確有效，麻煩請文字回復，謝謝！

財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2021年第24號《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》第二款規定：“對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。”　

 我公司通過法院拍得一個在建廠房，該廠房目前已封頂但是未辦理竣工驗收，廠房未通水電等基礎設施，也沒有實際使用，請問該廠房是否要交房產稅。

根據《財政部 稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（〔1986〕財稅地字第8號）文件規定，
十九、關于新建的房屋如何征稅？
　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。
　　納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。
　　納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定征收房產稅。
綜上所述，請您直接聯系當地主管稅務機關，需要由其依據相關政策法規并結合貴單位實際經營情況實事求是來認定。湖北省電子稅務局——公眾服務——辦稅地圖——當地主管稅務機關辦稅服務廳聯系電話。

我司為物業公司，代管小區內業主共有房產如倉庫、地下室等用于對外租賃，根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅 城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）：“對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅……出租的，依照租金收入計征。”但公共部分沒有房產證編號，無法錄入房源信息，如何申報？

A和B為C的子公司，生產和銷售同一個產品。今年3月份，A吸收合并B后，B注銷，B所有資產、負債由A承繼。

A在2019年度符合小微企業條件，今年3月份吸收合并B后資產超過4億元，（其中房產原值超過1億元），從業人員達900多人，不符合小微企業標準（并且2020年4月份B因不符合抗擊疫情減免稅政策，由財政給以獎補2020年1季度實際繳納城鎮土地使用稅）。吸收合并前與吸收合并后房產、土地無任何變化。

 針對房租租金的違約金我們已經咨詢了當地稅務局，確認該項租賃業務已經履行而違約產生的滯納金，需要比照增值稅價外費用繳納增值稅，按房屋租賃9%繳納增值稅，并開具增值稅發票；
現就這筆房租違約金是否需要繳納房產，我司還有疑問，我司認為根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條第三款規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，違約金的收取是因承租方合同違約，出租方收取的賠償款項。房產稅是針對租金收入征稅，而違約金是租金的價外費用，而非租金，故此違約金無需繳納房產稅。