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 根據《深圳經濟特區房產稅實施辦法》規定，納稅單位新建或購置的新建房屋(不包括違章建造的房屋)，自建成或購置之次月起免納房產稅三年。

從租計征的房產稅，是應該按照合同約定每季度租金應收數還是按照每季度實際收到的租金收入（現金）數繳納？依據是什么

    一、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）規定，第三條……房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條 ……依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

 承租方提前終止合同，出租方根據合同約定收取的違約金，是否屬于增值稅價外費用？如屬于價外費用，該違約金是否需要繳納房產稅？謝謝。

    根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第六條規定：“銷售額為納稅人發生應稅銷售行為收取的全部價款和價外費用，但是不包括收取的銷項稅額。
　　銷售額以人民幣計算。納稅人以人民幣以外的貨幣結算銷售額的，應當折合成人民幣計算。”
    根據《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第十二條規定：“條例第六條第一款所稱價外費用，包括價外向購買方收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、包裝費、包裝物租金、儲備費、優質費、運輸裝卸費以及其他各種性質的價外收費。” 因此，因承租方違約支付給出租方的違約金屬于增值稅價外費用。
    依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條、《福建省房產稅實施細則》第七條第（三）款的規定，房屋租金包括以各種形式、名稱支付的貨幣、實物和其他償付方式折價的總和。
因此，因客戶違約向客戶收取的違約金，應作為房產稅的計稅依據，計算繳納房產稅。
 

根據《關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）的規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

請問：無租使用單位的代繳行為是屬于代扣代繳嗎？還是自行承擔？先代繳再向產權所有人收取？完稅憑證是屬于房產所有人的抬頭嗎？

1、未取得土地證、房產證的怎么交土地使用稅房產稅？

2、無償使用別人名下的房產、土地怎么交土地使用稅房產稅

    根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條的規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

租賃的土地上自建的房屋，如何繳納房產稅？是否按照容積率將土地租金并入房產原值？

    根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅 城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規定：“一、關于房產原值如何確定的問題  對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。”

你好，我們是一家食品加工企業，我們在工廠的車間外修建了一個完全在地下的污水處理池，地上沒有建筑物，地面上有敞開一部分，我想請問一下，這個地下污水處理池我們是否需要繳納房產稅呢？

    根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第一條規定：

關于您提交的問題，請參考如下文件：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）規定：

“第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條 房產稅由產權所有人繳納。

第五條 下列房產免納房產稅：四、個人所有非營業用的房產。”

     根據《財政部稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（1987）財稅地字第3號 第一條規定：“一、關于“房產”的解釋
　　“房產”是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。
　　根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅 城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一條規定：“關于房產原值如何確定的問題
    對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。”
    根據上述文件規定，圍墻、油氣罐等不屬于房產，可不計征房產稅。房屋原價的計算請根據國家有關會計制度規定執行。

   根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）規定：

    第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

    第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。