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我是一家房地產企業，目前項目未交房，我公司取得一筆借款利息收入，已開具發票，該筆利息收入應交的增值稅可以用我公司取得的進項稅抵扣嗎？

    根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)文件附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第二十七條規定，下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：…… (六)購進的……餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。……附：銷售服務、無形資產、不動產注釋中  “ 一、銷售服務…..（五）金融服務…..1.貸款服務。貸款，是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業務活動。各種占用、拆借資金取得的收入，包括金融商品持有期間（含到期）利息（保本收益、報酬、資金占用費、補償金等）收入、信用卡透支利息收入、買入返售金融商品利息收入、融資融券收取的利息收入，以及融資性售后回租、押匯、罰息、票據貼現、轉貸等業務取得的利息及利息性質的收入，按照貸款服務繳納增值稅。……

相應土地或房屋沒登記在民辦學校名下，而是登記在第三方公司名下（學校的投資方名下），但民辦學校實際在使用，對于這樣的房產稅 土地使用稅能免稅嗎？

    根據《財政部 國家稅務總局關于教育稅收政策的通知》（財稅〔2004〕39號）規定：“二、關于房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅

　　對國家撥付事業經費和企業辦的各類學校、托兒所、幼兒園自用的房產、土地，免征房產稅、城鎮土地使用稅;”

    根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：“十、企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產，免征房產稅。”

1、商業企業自有辦公房屋如何征收房產稅？自有房屋征收房產稅是否只需繳納一次，還是每年都要繳納？

2、商業企業租賃辦公房屋如何征收房產稅？

     一、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）規定，第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。……第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。…… 

     一、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）規定，第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。……第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。…… 

我公司將承租的寫字樓、商品房又轉租出去，所收取的租金是否還要繳納房產稅？

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。

　　由于轉租者不是產權所有人，因此對轉租者取得的房產轉租收入不征收房產稅。 房產轉租，不需要繳納房產稅。

山東省養豬養雞用的高標準的房產是否征收房產稅？江蘇省出臺文件明確對農林牧漁業用房屋，暫不征收房產稅。山東省是否出臺這方面的稅收優惠文件？

根據《國家稅務局關于檢發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》（（1988）國稅地字第15號）規定：“十一、關于直接用于農、林、牧、漁業的生產用地的解釋

    直接用于農、林、牧、漁業的生產用地，是指直接從事于種植、養殖、飼養的專業用地，不包括農副產品加工場地和生活、辦公用地。”

    根據《財政部 稅務總局關于部分國家儲備商品有關稅收政策的公告》(財政部 稅務總局公告2019年第77號)規定：“二、對商品儲備管理公司及其直屬庫自用的承擔商品儲備業務的房產、土地，免征房產稅、城鎮土地使用稅。

　　三、本公告所稱商品儲備管理公司及其直屬庫，是指接受縣級以上政府有關部門委托，承擔糧(含大豆)、食用油、棉、糖、肉5種商品儲備任務，取得財政儲備經費或者補貼的商品儲備企業。

　　四、承擔中央政府有關部門委托商品儲備業務的儲備管理公司及其直屬庫，包括中國儲備糧管理集團有限公司及其分公司、直屬庫，以及華商儲備商品管理中心有限公司及其管理的國家儲備糖庫、國家儲備肉庫。

 武漢市區企業自用房產從價計征房產稅時，目前房產減除比例是多少？《湖北省房產稅實施細則》（鄂政發[1987]64號）中的規定“企業的職工住宅，暫減半征收房產稅”目前是否仍使用？地下建筑物目前計入應稅房產原值的比例是多少？目前武漢市適用的房產稅政策主要有哪些？哪里可以查看政策原文？煩請解答，謝謝！

?回復如下：
第一，武漢市房產稅扣除比例是25%。具體文件可向當地主管稅務機關確認。湖北省電子稅務局網站，公眾服務——辦稅地圖——當地主管稅務機關辦稅服務廳聯系電話。
第二，《湖北省房產稅實施細則》（鄂政發〔1987〕64號）中的規定“企業的職工住宅，暫減半征收房產稅”目前仍然適用。
第三，根據《財政部 國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）文件第二條規定， 自用的地下建筑，按以下方式計稅：
1.工業用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。
3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
第四，登錄國家稅務總局網站首頁——12366納稅服務平臺——涉稅專業服務——涉稅知識庫——財稅智庫——法規庫——“請輸入關鍵字”處，輸入“武漢市”空格“房產稅”——點擊搜索按鈕。

您好，請問我公司一處房產用于出租，未租部分自用，19年1月房屋改造，19年6月公司收到驗收單據未交財務，19年7月財務收到驗收單，并于7月將改造支出加入該房產原值，登記入賬。請問改處房產繳交自用部分房產稅時，從幾月開始按新的價值計算

根據《福建省房產稅實施細則》第七條規定：“ 房產稅計稅依據規定如下：

......

（二）納稅人新建、擴建、改建、調入、調出、買賣、拆除房屋等，均從變更、轉移、竣工或使用之次月起調整房產原值。”請根據上述文件規定執行。

最近，財政部發布關于部分國家儲備商品有關稅收政策的公告。租賃我公司的倉庫，儲存中央儲備糧，我公司是否享受房產稅土地稅減免優惠

根據《財政部 稅務總局關于部分國家儲備商品有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局公告2019年第77號）為支持國家商品儲備業務發展，現將部分商品儲備政策性業務（以下簡稱商品儲備業務）稅收政策公告如下：

　　一、對商品儲備管理公司及其直屬庫資金賬簿免征印花稅；對其承擔商品儲備業務過程中書立的購銷合同免征印花稅，對合同其他各方當事人應繳納的印花稅照章征收。