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根據《財政部稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（（1987）財稅地字第3號）規定：

“（一）關于‘房產’的解釋

   ‘房產’是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

    獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。”

房地產企業在開發項目內建造售樓中心,三年后會做拆除,問一下這個售樓中心需不需要繳交房產稅.若需要繳交的話,房產稅計稅基數怎么確定.

您好，根據您的敘述，如該售樓中心是貴公司自用的，應按照從價計征的方式，依照房產原值，減除10%至30%后的余值計算繳納房產稅。福建省內（不含廈門）自2019年1月1日起按房產原值減除30%后的余值計算繳納。

文件依據：

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第三條規定：“房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

您好，請問一下房產稅從租計征多入了一條記錄，如何刪除？有去年的租金房產稅稅款，要去柜臺繳款，需要帶什么資料呢？去柜臺繳納往期的租金房產稅是從對公直接扣款嗎？

答復如下：

1、可通過“稅源修改及變更”菜單，查詢出該稅源，點擊“作廢土地”或“作廢房產”，即可將該稅源刪除。注意，如該稅源已有申報記錄，則無法作廢，只能進行稅源終止，納稅義務終止時間為已申報過稅款的截止月份。2、房產稅申報需填寫《城鎮土地使用稅 房產稅納稅申報表》，申報表下載路徑：廈門稅務官網“首頁  >  納稅服務  >  下載中心  >  表證單書及范本下載  >  其他稅費。3、柜臺繳稅，可通過簽約的三方協議銀行賬戶扣繳稅費。

房產稅從租計征，兩年一次收取，如何繳納？如2018年5月收取2018年5月~2020年4月兩年房租。

提供的信息簡要回復如下：

  《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條，“房產稅按年征收、分期繳納”。   

《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）規定：“二、關于確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題

……

 (三)出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。”

老師好，我們是物業公司，地產在完工后將物業用房和其他公共配套設施一起移交物業公司，沒有獨立產權。物業公司僅用于辦公使用，沒有做其他營業，請問這種情況需要繳納房產稅嗎？沒有產權，計稅基礎是如何核定呢？

中華人民共和國房產稅暫行條例

國發〔1986〕90號第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

  根據《財政部　國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規定：“一、關于居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題

  對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。”

您好，我司于2017年1月17日從淘寶網司法拍賣到一間思明區辦公室，并于2017年3月2日取得法院裁定書，因原開發商跟他人簽訂了長時間的租賃合同，存在租賃糾紛，導致我司無法取得辦公室實際使用權。我司經多次協商無果后于2017年7月12日正式向思明區法院起訴，2019年8月25日廈門中級人民法院作出二審作出裁定，我司于2020年1月1日開始取得實際使用權，因國土局想加收土地初讓金，目前一直在協商中，不知何時才能辦理相關產權手續，我司計劃3月份開始對外出租辦公室。請問我司土地使用稅及房產稅的納稅義務時間從什么時候開始呢。盼回復！

有一個企業，占地50畝，其中有24畝地開發使用了，建起了車間和辦公大樓，但是在同一院墻內，還有26畝地閑置長著荒草，請問 土地使用稅 是按照50畝 繳納，還是 按24畝計算繳納？而房產稅計算時，是不是把24畝地乘以二，計算土地價值，然后 分配到24畝地的各個房產上計算繳納房產稅？假設建筑面積 是26畝，那么分配到房產上的土地價值就是按26畝價值計算繳納房產稅？

1、根據《省政府關于印發《江蘇省〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉實施辦法》的通知》（蘇政發〔2008〕26號）第三條的規定：“城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，其實際占用土地面積的確定，按土地使用證書確認的土地面積計算。”

我司是房地產開發企業，對開發的房屋和商鋪出租一年，一年后不再出租轉回代售，是否對轉回后的商品房還需繼續繳納房產稅？

回復如下：

     根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）第一條規定：“關于房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題  鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。”  

 我司于2017年1月17日從淘寶網司法拍賣到一間思明區辦公室，并于2017年3月2日取得法院裁定書，因原開發商跟他人簽訂了長時間的租賃合同，存在租賃糾紛，導致我司無法取得辦公室實際使用權。我司經多次協商無果后于2017年7月12日正式向思明區法院起訴，2019年8月25日廈門中級人民法院作出二審作出裁定，我司于2020年1月1日開始取得實際使用權，因國土局想加收土地初讓金，目前一直在協商中，不知何時才能辦理相關產權手續，我司計劃3月份開始對外出租辦公室。請問我司土地使用稅及房產稅的納稅義務時間從什么時候開始呢。